在日本持有房產需繳納哪些稅？外國屋主指南

在日本買房只是第一步——屋主還需要了解持有房產所產生的各項稅費。無論您居住在海外還是日本，規則基本相同。

購買時，需繳納一次性的「不動產取得稅」，通常約為評估價值的3%，並在辦理產權登記時繳納登記許可稅。

每年，屋主需繳納「固定資產稅」，約為政府評估價值的1.4%；在都市計畫區內還需額外繳納最高0.3%的「都市計畫稅」。這些稅費向每年1月1日的產權持有人課徵。

出售房產時，所得利潤需繳納「讓渡所得稅」。持有五年以內的房產稅率較高（約39%），持有時間較長的稅率較低（約20%）。

不在日本居住的外國屋主通常會委託當地的「納稅管理人」代為繳稅。請務必就您的具體情況諮詢持牌稅理士。