日圓走弱與入境熱潮：2026年海外買家的日本房市展望

兩股力量持續重塑面向國際買家的日本房地產：歷史性的日圓疲軟，以及屢創新高的入境旅遊熱潮。二者疊加，使以美元、人民幣或新加坡元計價的日本房產顯得格外划算——以外幣計，往往比十年前便宜約三成。

需求正從傳統門戶城市向外擴散。東京市中心、大阪與福岡的城市公寓依舊強勁，而二世谷、白馬、輕井澤與那須等度假市場，則受益於全年旅遊與遠端辦公的興起。

日本央行的利率正常化值得關注。目前升息步伐仍屬漸進，而以現金為主的外國買家，基本不受本地房貸成本上升的影響。

對海外買家而言，貨幣優勢、旺盛的租賃需求與永久產權相結合，使2026年依舊是入市良機——前提是聚焦地段、管理品質與務實的收益預期。

VILLA RICH 持續追蹤上述趨勢，並以英語與中文刊登日本各地的投資機會。